Ko reikia samdyti brokerį. Smulkaus verslo partnerystės modelis: kodėl verta rinktis?


Kaip išsirinkti nekilnojamo turto brokerį?

Kristina Jadevičienė, Lietuvos nekilnojamojo ko reikia samdyti brokerį agentūrų asociacijos direktorė, www. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų? Nuoroda nukopijuota aA Daugeliui nekilnojamojo turto pardavimas — reta, o kartais ir vienintelė patirtis, kai sandorio vertė siekia ne vieną dešimtį ar netgi šimtą tūkstančių eurų. Dėl to NT brokerio dalyvavimas, sudarant panašų sandorį, daugeliui atrodo toks pat savaime suprantamas, kaip ir gydytojo vaidmuo sprendžiant sveikatos ko reikia samdyti brokerį, advokato pagalba, prireikus bylinėtis, ar santechnikos specialisto paslaugos, nutarus rimtai pertvarkyti vonios kambarį.

Vienintelis skirtumas: gydytojo, advokato ir santechniko profesionalumą patvirtina jų turimi kvalifikaciniai pažymėjimai, licencijos, sertifikatai, o brokeriams tokie pažymėjimai pagal mūsų šalies įstatymus nėra būtini.

ko reikia samdyti brokerį užsidirbti internetu be investicijų

Kaip gi tada atpažinti patikimą brokerį? Brokeriu gali būti bet kas Profesionalių brokerių Lietuvoje tikrai yra. Kita vertus, brokeriu iš tiesų gali būti bet kas — net ir praradęs reputaciją, bausmę už nusikaltimą atlikęs asmuo — jam netgi neprivalu turėti vidurinį išsilavinimą. Kvalifikacinio pažymėjimo reikia architektui, advokatui, suvirintojui, elektrikui ir kitų specialybių atstovams, bet brokeriui tai nėra privalu.

Susiję klausimai:

Susiję straipsniai Populiarėja keisti butai: tokiame plote išgyventi gali ne kiekvienas   Mūsų šalyje nėra jokio brokerių veiklą reglamentuojančio įstatymo, kuris įpareigotų brokerį sertifikuotis. Tuo tarpu šios srities mėgėjų veiklą skatina iliuzija, kad pardavinėti NT yra itin paprasta ir pelninga: užtenka vieno sandorio — ir mėnesį gali nedirbti arba likusį laiką dirbti kitą savo darbą, nesusijusį su brokeryste.

ko reikia samdyti brokerį

Lietuvos įstatymais nėra draudžiama ir pačiam savininkui parduoti nekilnojamąjį turtą, kaip nėra draudžiama pačiam gydytis žolelėmis, pačiam gintis ko reikia samdyti brokerį ar meistrauti, remontuojant vonią.

Vis dėlto dauguma žmonių šiais laikais vertina specialisto darbą, todėl kreipiasi į profesionalus. Pavyzdžiui, JAV, kaip ir Lietuvoje, nedraudžiama pačiam pardavinėti nekilnojamąjį turtą, tačiau tai daro tik 2 proc. Mūsų šalyje taip pat pastebima tendencija vis dažniau kreiptis į NT brokerius.

Kiek kainuoja nekilnojamojo turto brokerio paslaugos?

Viena iš priežasčių — NT rinka yra labai dinamiška, todėl reikalingas profesionalus patarėjas, kuris šį darbą dirba kasdien, išmano visas profesijos subtilybes ir iš patirties gali numatyti daugelį situacijų. Netinkamai pasirinkus brokerį — nuostoliai Tektų labai ilgai kalbėti apie tai, kas gi gali nutikti, jei NT pardavimo procese dalyvaus nepatikimas, neprofesionalus brokeris.

Vienas ekspertas suskaičiavo net sąlygų, galinčių turėti įtakos nekilnojamojo turto pardavimui ir jo kainai. Tarkime, turtas parduodamas už tūkst.

anono kriptovaliuta

Suradus pirkėją, inicijuojamas preliminarios sutarties pasirašymas, kreipiamasi į banką dėl paskolos. Tačiau bankas skaičiuoja 85 proc.

ko reikia samdyti brokerį

Jei pirkėjas neturi iš kur gauti trūkstamus 10 tūkst. Pasitaiko atvejų, kad preliminari sutartis su avansiniu mokėjimu sudaroma, neprofesionaliam brokeriui neišsiaiškinus, kad dėl tam tikrų aplinkybių turtas negali būti parduodamas, nes, pavyzdžiui, nėra bendrasavininkių sutikimo arba turtas areštuotas.

Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa Adobe Stock nuotr. Trečiadienis, 17 gegužės Sparčiai augant nekilnojamojo turto rinkai, vis daugiau lietuvių, norinčių įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, prireikia profesionalaus ir savo darbą išmanančio brokerio pagalbos. Tačiau, kaip ir kiekviena profesija, taip ir NT brokerio, yra apaugusi įvairiais mitais ir stereotipais. Kaip atskirti profesionalą nuo diletanto?

Tokiais atvejais avansinė įmoka pirkėjui gali būti nebegrąžinama — tenka kreiptis į policiją, bylinėtis. Jei pardavimo proceso vadybininku būtų sertifikuotas brokeris, panašios kliūtys būtų įvertintos dar iki proceso pradžios. Nepatikimo ar neprofesionalaus brokerio paslaugos ne sykį atsigręžia ne tik komplikacijomis sandorio sudarymo metu, bet ir įvairiais praradimais tiek pardavėjui, tiek ir pirkėjui.

miner kas tai yra

Apie nuostolingus turto pardavimo atvejus informacijos mūsų asociacija sulaukia nuolat. Žmonės mums skundžiasi, bet, deja, jei žmogus susidūrė su asociacijos narei nepriklausančiu neprofesionalaus brokerio elgesiu, jam padėti negalime, tokių pretenzijų nagrinėti nesiimame.

Straipsniai

Verslo skaidrėjimo kryptimi Skaidrėjant verslo sąlygoms Lietuvoje, LNTAA ieškojo priemonės, padedančios atskirti profesionalų brokerį nuo to, kuris labiausiai suinteresuotas ne savo reputacija, profesionalumu, o greitu uždarbiu. Nuo metų buvo pradėta brokerių sertifikavimo praktika, sukurta ir asociacijos Etikos komisijos prisiimta funkcija nagrinėti klientų nusiskundimus dėl neprofesionalaus brokerių elgesio.

Tam, kad brokeris gautų savo veiklos sertifikatą, jo veikla ir kvalifikacija turi atitikti tam tikrus kriterijus. Pirma, brokeris turi nuolat mokytis, deklaruoti šioje srityje įgytą kvalifikaciją.

Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa

Jis taip pat turi būti išsilaikęs egzaminą sertifikatui gauti. Trečia, toks asmuo turi parodyti, kad jo brokerio praktika nenutrūksta — jis nuolat šioje srityje dirba ir augina savo profesionalumą. Tikėtina, kad tokio NT pardavėją sandoryje atstovavusio brokerio darbu džiaugsis net ir pirkėjas: NT profesionalas ne tik patikimai padės suruošti visus dokumentus, bet ir suvaldys sklandų pirkimo-pardavimo procesą.

Brokerio profesionalumą ir patikimumą patvirtinantis dokumentas — LNTAA sertifikuoto brokerio pažymėjimas.

Informacija būsimiems NT brokeriams

Renkantis brokerį, derėtų pasidomėti, ar jis tokį galiojantį pažymėjimą turi. Pasitikrinti, ar pasirenkamas brokeris yra sertifikuotas, galima LNTAA interneto svetainėje esančiame pinigai, uždirbti pagal tarifus brokerių sąraše.

Jei brokeris sertifikuotas, galime būti tikri, kad toks asmuo turi jo profesijai reikalingas žinias savo veikai vykdyti ir kad dalijasi savo atsakomybe kartu su agentūra, su kuria bendradarbiauja, taip pat su asociacija, suteikusią jam sertifikatą. Profesionalus brokeris — ne spekuliantas. Pardavėjas ir brokeris paprastai pasirašo brokerio. Todėl profesionalus brokeris niekada nedirbs spekuliatyviai užkeldamas parduodamo turto kainą, įskaičiuodamas į ją ir savo uždarbį.

Jei brokeris prašo iš anksto sumokėti visą atlygį, ko reikia samdyti brokerį nėra sertifikuoto bei etiškai besielgiančio brokerio veiklos pavyzdys. Profesionalus brokeris niekada nespaus pardavėjo dėl didelės naudos sau.

  • Bitcoin talpyklos naujienos
  • Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa - NT Naujienos
  • INFORMACIJA BŪSIMIEMS NT BROKERIAMS - Vilniaus Turtas

Geras brokeris pasirašo su turto savininku sutartį, pagal kurią atstovauja turto savininko interesams. Jis į savo teikiamą paslaugą žiūri per kitą prizmę: jam reikia ne tik komisinių, bet ir geros rekomendacijos iš turto pardavėjo. Profesionalus brokeris akivaizdžiai rūpinasi turto pardavimu.