Renkantis tikrą brokerį. Kristina Jadevičienė. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų? - DELFI Verslas


Kristina Jadevičienė, Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktorė, www. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų? Nuoroda nukopijuota aA Daugeliui nekilnojamojo turto pardavimas — reta, o kartais ir vienintelė patirtis, kai sandorio vertė siekia ne vieną dešimtį ar netgi šimtą tūkstančių eurų.

Kristina Jadevičienė. Kaip atpažinti profesionalų NT brokerį ir išvengti praradimų? - DELFI Verslas

Dėl to NT brokerio dalyvavimas, sudarant panašų sandorį, daugeliui atrodo toks pat savaime suprantamas, kaip ir gydytojo vaidmuo sprendžiant sveikatos problemas, advokato pagalba, prireikus bylinėtis, ar santechnikos specialisto paslaugos, nutarus rimtai pertvarkyti vonios kambarį.

Vienintelis skirtumas: gydytojo, advokato ir santechniko profesionalumą patvirtina jų turimi kvalifikaciniai pažymėjimai, licencijos, sertifikatai, o brokeriams kaip siųsti bitcoinus pažymėjimai pagal mūsų šalies įstatymus nėra būtini. Kaip gi tada atpažinti patikimą brokerį? Brokeriu gali būti bet kas Profesionalių brokerių Lietuvoje tikrai yra. Kita vertus, brokeriu iš tiesų gali būti bet renkantis tikrą brokerį — net renkantis tikrą brokerį praradęs reputaciją, bausmę už nusikaltimą atlikęs asmuo — jam netgi neprivalu turėti vidurinį išsilavinimą.

Užtikriname duomenų saugumą. Taip pat, įvertinus biudžetą, galimą skirti ateities namams, atsakoma ir į klausimą apie tai, ar jis turėti būti senos, renkantis tikrą brokerį naujos statybos. Tačiau yra keletas esminių klausimų, kuriuos pardavėjui ar jo nekilnojamojo turto brokeriui turi užduoti kiekvienas pirkėjas. Klausimai apie būsto būklę Renkantis tikrą brokerį atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį — pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui.

Kvalifikacinio pažymėjimo reikia architektui, advokatui, suvirintojui, elektrikui ir kitų specialybių atstovams, bet brokeriui tai nėra privalu. Susiję straipsniai Populiarėja keisti butai: tokiame plote išgyventi gali ne kiekvienas   Mūsų šalyje nėra jokio brokerių veiklą reglamentuojančio įstatymo, kuris įpareigotų brokerį sertifikuotis.

Tuo tarpu šios srities mėgėjų veiklą skatina iliuzija, kad pardavinėti NT yra itin paprasta ir pelninga: užtenka vieno sandorio — ir mėnesį gali nedirbti arba likusį laiką dirbti kitą savo darbą, nesusijusį su renkantis tikrą brokerį.

kiek galima uždirbti iš bitcoin per savaitę

Lietuvos įstatymais nėra draudžiama ir pačiam savininkui parduoti nekilnojamąjį turtą, kaip nėra draudžiama pačiam gydytis žolelėmis, pačiam gintis teisme ar meistrauti, remontuojant vonią. Vis dėlto dauguma žmonių šiais laikais vertina specialisto darbą, todėl kreipiasi į profesionalus.

Pavyzdžiui, JAV, kaip ir Lietuvoje, nedraudžiama pačiam pardavinėti nekilnojamąjį turtą, tačiau tai daro tik 2 proc. Mūsų šalyje taip pat pastebima tendencija vis dažniau kreiptis į NT brokerius. Viena iš priežasčių — NT rinka yra labai dinamiška, todėl reikalingas profesionalus patarėjas, kuris šį darbą dirba kasdien, išmano visas profesijos subtilybes ir iš patirties gali numatyti daugelį situacijų.

Netinkamai pasirinkus brokerį — nuostoliai Tektų labai ilgai kalbėti apie tai, kas gi gali nutikti, jei NT pardavimo procese dalyvaus nepatikimas, neprofesionalus brokeris. Vienas ekspertas suskaičiavo net sąlygų, galinčių turėti įtakos nekilnojamojo turto pardavimui ir jo kainai. Tarkime, turtas parduodamas už tūkst.

internetinių pajamų realios apžvalgos tarpininkavimo sąskaita tokia valiuta kaip

Suradus pirkėją, inicijuojamas preliminarios sutarties pasirašymas, kreipiamasi į renkantis tikrą brokerį dėl paskolos. Tačiau bankas skaičiuoja 85 proc. Jei pirkėjas neturi iš kur gauti trūkstamus 10 tūkst. Pasitaiko atvejų, kad preliminari sutartis su avansiniu mokėjimu sudaroma, neprofesionaliam brokeriui neišsiaiškinus, kad dėl tam renkantis tikrą brokerį aplinkybių turtas negali būti parduodamas, nes, pavyzdžiui, nėra bendrasavininkių sutikimo arba turtas areštuotas.

Tokiais atvejais avansinė įmoka pirkėjui gali būti nebegrąžinama — tenka kreiptis į policiją, bylinėtis.

NT Ministerija | 18 klausimų, kuriuos prieš perkant būstą privalo užduoti pirkėjas | NT Ministerija

Jei pardavimo proceso vadybininku būtų sertifikuotas brokeris, panašios kliūtys būtų įvertintos dar iki proceso pradžios. Nepatikimo ar neprofesionalaus brokerio paslaugos ne sykį atsigręžia ne tik komplikacijomis sandorio sudarymo metu, bet ir įvairiais praradimais tiek pardavėjui, tiek ir pirkėjui.

  1. Tikroji bitcoin diagrama
  2. Kaip žmonės dabar uždirba pinigus

Apie nuostolingus turto pardavimo atvejus informacijos mūsų asociacija sulaukia nuolat. Žmonės mums skundžiasi, bet, deja, jei žmogus susidūrė su asociacijos narei nepriklausančiu neprofesionalaus brokerio elgesiu, jam padėti negalime, tokių pretenzijų nagrinėti nesiimame. Verslo skaidrėjimo kryptimi Skaidrėjant verslo sąlygoms Lietuvoje, LNTAA ieškojo priemonės, padedančios atskirti profesionalų brokerį nuo to, kuris labiausiai suinteresuotas ne savo reputacija, profesionalumu, o greitu uždarbiu.

Informacija būsimiems NT brokeriams

Nuo metų buvo pradėta brokerių sertifikavimo praktika, sukurta ir asociacijos Etikos komisijos prisiimta funkcija nagrinėti klientų nusiskundimus dėl neprofesionalaus brokerių elgesio. Tam, kad brokeris gautų savo veiklos sertifikatą, jo veikla ir kvalifikacija renkantis tikrą brokerį atitikti tam tikrus kriterijus.

Pirma, brokeris turi nuolat mokytis, deklaruoti šioje srityje įgytą kvalifikaciją. Jis taip pat turi būti išsilaikęs egzaminą sertifikatui gauti. Trečia, toks asmuo turi bitcoin nuotraukos, kad jo brokerio praktika nenutrūksta — jis nuolat šioje srityje dirba ir augina savo profesionalumą.

Instrukcija NT sukčiams atpažinti

Tikėtina, kad tokio NT pardavėją sandoryje atstovavusio brokerio darbu džiaugsis net ir pirkėjas: NT profesionalas ne tik patikimai padės suruošti visus dokumentus, bet ir suvaldys sklandų pirkimo-pardavimo procesą. Brokerio profesionalumą ir patikimumą patvirtinantis dokumentas — LNTAA sertifikuoto brokerio pažymėjimas. Renkantis brokerį, derėtų pasidomėti, ar jis tokį galiojantį pažymėjimą renkantis tikrą brokerį. Pasitikrinti, ar pasirenkamas brokeris yra sertifikuotas, galima LNTAA renkantis tikrą brokerį svetainėje esančiame sertifikuotų brokerių sąraše.

Jei brokeris sertifikuotas, galime būti tikri, kad toks asmuo turi jo profesijai reikalingas žinias savo veikai vykdyti ir kad dalijasi savo atsakomybe kartu su agentūra, su kuria bendradarbiauja, taip pat su asociacija, suteikusią jam sertifikatą. Profesionalus brokeris — ne spekuliantas.

Pardavėjas ir brokeris paprastai pasirašo brokerio.

Reikalingas NT brokeris. Kaip išsirinkti tinkamą?

Todėl profesionalus brokeris niekada nedirbs spekuliatyviai užkeldamas parduodamo turto kainą, įskaičiuodamas į ją ir savo uždarbį. Jei brokeris prašo iš anksto sumokėti visą atlygį, tai nėra sertifikuoto bei etiškai besielgiančio brokerio veiklos pavyzdys.

Profesionalus brokeris niekada nespaus pardavėjo dėl didelės naudos sau. Geras brokeris pasirašo su turto savininku sutartį, pagal kurią atstovauja turto savininko interesams.

NT projektai

Jis į savo teikiamą paslaugą žiūri per kitą prizmę: jam reikia ne tik komisinių, bet ir geros rekomendacijos iš turto pardavėjo. Profesionalus brokeris akivaizdžiai rūpinasi turto pardavimu.

papildomų pajamų

Tai rodo jo veiksmai: kalbasi su pardavėju, konsultuoja, rūpinasi dokumentais, renkantis tikrą brokerį ataskaitas, samdo kitus konsultantus. Profesionalaus brokerio atsakymai padeda pardavėjui jaustis saugiam. Geras brokeris geba atsakyti į turto savininkui rūpimus klausimus, turi pakankamai patirties bei žinių, kaip efektyviai parduoti renkantis tikrą brokerį turtą, bei įgūdžių, kaip profesionaliai suvaldyti visą pirkimo-pardavimo procesą.

NT naujienos Svarbiausi žingsniai perkant būstą Sprendimas pirkti būstą — svarbus žingsnis, todėl svarbu savo pasirinkimą apmąstyti ir nuodugniai įvertinti savo galimybes, poreikius, bei kylančią riziką.

Nuoroda nukopijuota Griežtai draudžiama DELFI paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto renkantis tikrą brokerį, žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti DELFI kaip šaltinį.